strana ... 309
+#Ptali jste se...
+<h3>Dotaz</h3>
+
+<h4>k rozúètování nákladù na teplo pro bytové jednotky</h4>
+
+<p>bytová jednotka o podlahové plo¹e 45 m² umístìná v nejvy¹¹ím podla¾í
+(4. podla¾í) byla roz¹íøena do pùdního prostoru (vstup schodi¹tìm z bytu) o dal¹ích
+40 m² podlahové plochy. Byt má nyní 85 m². Pùvodní byt je napojen na ústøední
+vytápìní s pomìrovým mìøením na radiátorech (RTN), dostavìná èást je vytápìna
+elektricky.</p>
+
+<p>Pøi rozúètování nákladù na teplo vlastník domu - SBD, rozdìluje celkové
+náklady na výrobu tepla v plynové kotelnì pro koneèné spotøebitele 70% na
+spotøební slo¾ku (dle namìøených hodnot na RTN v bytech) a 30% na základní
+slo¾ku (dle podlahové plochy bytù). Do této základní slo¾ky zapoèítává SBD
+celkovou plochu vý¹e uvedeného bytu - tj. 85 m².</p>
+
+<p>Nájemce dru¾stevního bytu je v¹ak toho názoru, ¾e dostavìná plocha nemá být
+zapoèítána do plochy bytu pro základní slo¾ku (tento problém nebyl øe¹en ve
+smlouvì pro roz¹íøení bytu).</p>
+
+<p>Boøivoj Vinohradský, Ivanèice</p>
+
+<h3>Odpovìï:</h3>
+
+<p>Odpovìï je nutné rozdìlit do dvou èástí, a to na vyúètování:</p>
+
+<ol>
+<li>
+<p>dle legislativy platné do 31. 12. 2001, to je vèetnì vyúètování nákladù
+za rok 2001.</p>
+
+<p>Dle § 9 odst. 3 vyhlá¹ky è. 85/98 Sb. je základní slo¾ka nákladù pro
+vytápìní rozúètována na nenapojené prostory na vnitøní rozvodné zaøízení ÚT.
+Dostavìná èást bytu je proto nenapojeným prostorem a je nutné na ni rozpoèítat
+základní slo¾ku nákladù na vytápìní. Ov¹em plocha musí být pøepoètena podle § 6
+odst. 5 v souèinnosti s pøílohou 1 písmene a) a b). Dle písmene a) je
+propoèítací koeficient pro byty 1, ale dle písm. b) dle dotykových stìn s pøímo
+vytápìnými prostory ÚT. Pøepoètem pak dostáváme zapoèitatelnou plochu bytu pro
+ÚT. To znamená, ¾e v ¾ádném pøípadì nebude do rozúètování základní slo¾ky
+nákladù pro vytápìní z pøístavby vstupovat celková plocha pøístavby 40 m².
+Jeliko¾ není k dotazu pøipojen plánek, nemohu koeficient pøepoètu plochy
+dostavby stanovit.</p>
+</li>
+
+<li>
+<p>dle legislativy platné od 1. 1. 2002 (vyhlá¹ky è. 372/2001 Sb.) je
+mo¾né u¾ít pøi rozúètování nákladù na rok 2002. Podle § 6 odst. 2, je mo¾né
+základní slo¾ku nákladù úètovat pouze u odpojených prostor od rozvodného
+zaøízení ÚT. Ve Va¹em pøípadì se nejedná o odpojený prostor, nebo» se jedná
+o pùdní dostavbu a proto nelze na tento prostor vyúètovat základní slo¾ku
+v pomìru zapoèitatelné plochy pro ÚT. Za rok 2002 bude v tomto pøípadì
+zapoèitatelná plocha ÚT tohoto bytu pro rozúètování základní slo¾ky pouze 45 m²
+(pùvodní byt) a spotøební slo¾ka v pomìru korigovaných námìrù RTN.</p>
+</li>
+</ol>
+
+<p>Ing. Vilibald Zunt</p>
+
+<hr />
+
+<h3>Dotaz</h3>
+
+<h4>k rozúètování nákladù na TUV odpojeného bytu</h4>
+
+<p>Pan V. B. z Prachatic se dotazuje, proè se platí v odpojeném bytì od rozvodu
+TUV v domì základní slo¾ka.</p>
+
+<h3>Odpovìï</h3>
+
+<p>Pøípad odpojeného bytu od vnitøního rozvodu teplé u¾itkové vody stanoví novì
+platná vyhlá¹ka MMR è. 372/2001 Sb. v § 6 odst. 2 shodnì jako pøedchozí,
+zru¹ená vyhlá¹ka MPO è. 245/1995 Sb. ve znìní vyhlá¹ky è. 85/1998 Sb. v 9 odst.
+3.</p>
+
+<p>Poskytování teplé u¾itkové vody je slu¾bou spojenou s u¾íváním bytu stejnì
+jako poskytování studené vody, stokování teplé i studené vody, zaji¹»ování
+odvozu (likvidace) domovních odpadkù, úklid spoleèných èástí domu, osvìtlení ve
+spoleèných èástech domu a dal¹í slu¾by. Náklady na poskytování tìchto slu¾eb
+spjatých s bydlením - s u¾íváním bytù, a také s u¾íváním nebytových prostorù,
+jsou pøedmìtem rozúètování na jednotlivé byty podle stanovených pravidel
+v pøíslu¹ných pøedpisech o úhradì nájemného a poskytovaných slu¾eb.</p>
+
+<p>Není-li stanoveno jinak zvlá¹tním pøedpisem, náklady na tyto slu¾by se
+rozúètovávají v souladu s pøíslu¹ným cenovým výmìrem podle poètu osob bydlících
+v bytì, popøípadì podle plochy bytu. Proto¾e jsou tyto slu¾by spojeny
+s u¾íváním bytu, nelze se jich zøíci v tom smyslu, ¾e kdy¾ nejsou u¾ívány, ¾e se
+za jejich poskytování nebude platit. Napø. i pøi prokazatelném nevyu¾ívání
+slu¾eb (napø. nepøítomnost v místì trvalého bydli¹tì - v bytì) není mo¾né
+odmítnout se podílet na úhradì nákladù na úklid spoleèných èástí domu, na
+vodném a stoèném studené vody, na likvidaci odpadkù, na vytápìní a dal¹ích
+slu¾bách.</p>
+
+<p>U teplé u¾itkové vody jsou stanovena pravidla zvlá¹tním pøedpisem
+k rozdìlení nákladù, jak shora uvedeno, v souèasnosti vyhlá¹kou vyhlá¹kou è. 372/
+2001 Sb, pøed tím vyhlá¹kou è. 245/ 1995 Sb. ve znìní vyhlá¹ky è. 85/1998 Sb.
+Na rozdíl od ostatních slu¾eb, pokud nejsou vyu¾ívány, je mo¾né u této slu¾by
+rozdìlovat pouze èást z celkových nákladù a to v hodnotì podílu základní slo¾ky
+nákladù, tj. 30% z celkových nákladù pøipadajících na dùm. Nutno podotknout, ¾e
+se jedná pouze o náklady na pøípravu TUV èili na ohøev vody (na tepelnou
+energii v TUV), nikoliv na vodné a stoèné TUV. Tento podíl odpovídá nákladùm,
+které je nutno vynakládat k zaji¹tìní trvalé disponibility dodávky
+o stanovených parametrech (zejména teplotních), i kdy¾ se TUV neodebírá. Byt,
+který nebyl na dodávku TUV napojen, se na tìchto nákladech nepodílí, podílí se
+pouze u¾ivatel bytu, který se od vnitøního rozvodu TUV odpojil a který se mù¾e
+kdykoliv opìt pøipojit.</p>
+
+<p>Je tomu tak proto, ¾e jak zdrojová èást TUV, tak vnitøní rozvody byly
+projektovány a dimenzovány pro zaji¹tìní dodávky TUV urèitému pøedpokládanému
+poètu bytù s prùmìrnou výpoètovou spotøebou a ¾e odpojený byt mù¾e být kdykoliv
+znovu k rozvodu pøipojen a ¾e náklady na zaji¹tìní trvalé disponibility dodávky
+jsou stálé a nezávislé na mno¾ství spotøebované TUV. Tyto náklady vznikají
+i pøi nulové spotøebì a proto je spravedlivé vùèi v¹em u¾ivatelùm bytù v domì,
+aby se na jejich úhradì podíleli v¹echny byty, i kdy¾ je jejich spotøeba nulová
+jako v pøípadì odpojeného bytu.</p>
+
+<p>Na závìr je nutné zdùraznit, ¾e z této platby odpojeného bytu od TUV nemá
+¾ádný prospìch ani vlastník domu, ani dodavatel, proto¾e celkové náklady na
+dodávku TUV se stanovují podle platných cenových pøedpisù a rozúètovávají se na
+jednotlivé byty podle pravidel stanovených vyhlá¹kou.</p>
+
+<p>Ing. Ladislav Èerný</p>
+
+<hr />
+
+<h3>Dotaz</h3>
+
+<p>Ná¹ dru¾stevní bytový dùm o 28 b.j. je vybaven ústøedním vytápìním (ÚT).
+Teplá u¾itková voda je pøipravována v jednotlivých bytech prùtokovými ohøívaèi.
+Zdrojem tepla byla pùvodnì kotelna v prùmyslovém závodì v sousedství domu. V r.
+1999 byla na základì ukonèení smlouvy o dodávce tepla ukonèena jeho dodávka.
+Z mo¾ných alternativ, kterými bylo zøízení vlastní domovní kotelny nebo vybavení
+bytù etá¾ovým vytápìním bylo rozhodnuto o vybudování vlastní domovní kotelny
+ústøedního vytápìní. U¾ivatelé tøí bytù, kteøí nesouhlasili se zøízením domovní
+kotelny se odpojili od domovního systému ÚT a zøídili si vlastní etá¾ové
+vytápìní (dodateènì povolené stavebním úøadem).</p>
+
+<p>Vzhledem k vzniklé situaci máme následující dotazy:</p>
+
+<ol>
+<li>Musí u¾ivatelé odpojených bytù nadále hradit základní slo¾ku nákladù na
+ÚT? Namítají, ¾e se odpojili døíve ne¾ byla ukonèena a zkolaudována nová
+kotelna. Dru¾stvo také vydalo rozhodnutí o zaizolování rozvodù topné vody
+(stoupaèek) procházejících odpojenými byty.</li>
+
+<li>Mìly by se odpojené byty podílet urèitou èástí nákladù na vybudování
+nové kotelny, proto¾e tato vyrábí i teplo pro vytápìní spoleèných prostor?</li>
+
+<li>Kdo je vlastníkem etá¾ového kotle v bytì odpojeného dru¾stevního bytu?
+Kdo má zaji¹»ovat a hradit jeho údr¾bu, opravy, revize apod. vèetnì zaøízení
+pro odvod spalin? Jak se mají u¾ivatelé bytù s etá¾ovým topením podílet na
+zateplení domu, kdy¾ velká èást zateplované obvodové plochy pøipadá právì na
+jejich byty?</li>
+
+<li>Mají u¾ivatelé dru¾stevních bytù po jejich pøevodu do svého vlastnictví
+nárok na urèité nájemné z prostoru kotelny zøízené v bývalé spoleèné dílnì?</li>
+
+<li>Musí být na radiátorech v bytech napojených na domovní kotelnu
+vybavenou øídící jednotkou Johnson Control instalovány automatické regulaèní
+ventily s termostatickými hlavicemi?</li>
+</ol>
+
+<p>Za samosprávu domu<br />
+M. S. Olomouc</p>
+
+<h3>Odpovìï</h3>
+
+<ol>
+<li>
+<p>Podle § 9 odst. 3 vyhlá¹ky è. 245/1995 Sb. ve znìní vyhlá¹ky è. 85/1998
+Sb., která platila do 1. 1. 2002 (dále také jen døívìj¹í vyhlá¹ka) hradili
+u¾ivatelé bytù nenapojených na vnitøní rozvodné zaøízení ústøedního vytápìní
+v zúètovací jednotce (v budovì s ÚT) základní slo¾ku nákladù na ústøední vytápìní
+(tj. 30% a¾ 50% z celkových nákladù na ÚT). Toto opatøení zohledòuje
+pøedev¹ím skuteènost, ¾e v ústøednì vytápìném domì dochází k prostupu tepla
+sousedícími stìnami z místností s vy¹¹í vnitøní teplotou do místnosti s ni¾¹í
+teplotou. Vedle toho jsou v ústøednì vytápìných domech teplotnì temperovány
+v¹echny vnitøní prostory v domì (chodby, schodi¹tì a jiné spoleèné prostory),
+pøípadnì jsou nìkteré z tìchto spoleèných prostorù (prádelny, su¹árny apod.)
+pøístupných v¹em u¾ivatelùm bytù v domì vybaveny ÚT.</p>
+
+<p>V základní slo¾ce nákladù na ÚT se tedy nejedná jen o teplo získané
+z vnitøních rozvodù tepla procházejících pøes byty nenapojené na systém ÚT.
+Vyhlá¹ka è. 372/2001 Sb. zmírnila uvedené opatøení (povinnost hradit základní
+slo¾ku nákladù na ÚT) v tom, ¾e se vztahuje pouze na byty, jejich¾ u¾ivatelé se
+(na základì pozitivního rozhodnutí stavebního úøadu a souhlasného stanoviska
+vlastníka domu) odpojili od soustavy ÚT. Nevztahuje se tedy na byty, které ji¾
+v dobì postavení a kolaudace domu nebyly vybaveny ústøedním vytápìním. Podle
+vyhlá¹ky è. 372/2001 Sb. èiní základní slo¾ka nákladù na ÚT 40% a¾ 50%
+z celkových nákladù na ÚT.</p>
+
+<p>V dotazovaném pøípadì jsou tedy u¾ivatelé odpojených bytù povinni hradit
+základní slo¾ku nákladù na ÚT podle døívìj¹í i souèasnì platné vyhlá¹ky. Tento
+po¾adavek není ovlivnìn tím, jestli v dobì odpojování bytu docházelo ke zmìnì
+zdroje tepla, pøípadnì jestli domovní kotelna je¹tì nebyla zkolaudována.</p>
+
+<p>Odpojování bytù od soustavy ÚT v domì je technicky nesprávné opatøení, které
+vede v¾dy ke zhor¹ení provozu a sní¾ení hospodárnosti ústøedního vytápìní celé
+budovy. Jeho realizace by proto mìla být omezena výhradnì na øe¹ení technicky
+vynucených pøípadù.</p>
+</li>
+
+<li>
+<p>®ádný legislativní pøedpis nestanoví, aby na nákladech spojených
+s výstavbou nové domovní kotelny, která nahrazuje døívìj¹í zpùsob zásobování domu
+teplem pro ÚT se podíleli u¾ivatelé bytù odpojených od systému ÚT. V daném
+pøípadì v¹ak je nutné respektovat pøíslu¹né smlouvy o pøevodu bytù a spoleèných
+èástí domu do osobního vlastnictví.</p>
+</li>
+
+<li>
+<p>Pokud si u¾ivatelé odpojených bytù poøídili etá¾ové vytápìní na vlastní
+náklady a jsou vlastníky etá¾ového kotle, zaji¹»ují i jeho údr¾bu, revize,
+opravy apod. Toté¾ se týká i zaøízení pro odkouøení tìchto kotlù. Uvedené
+vlastnické vztahy je tøeba mezi vlastníkem domu a u¾ivatelem dotèeného bytu
+øe¹it pøíslu¹nou písemnou dohodou. Náklady na zateplení bytového domu nelze
+spojovat se zpùsobem vytápìní jeho jednotlivých èástí nebo s velikostí
+zateplené plochy související s jednotlivými byty. Zateplením urèitých èástí
+obvodového plá¹tì bytového domu dojde ke sní¾ení spotøeby tepla a tedy
+i nákladù v¹ech u¾ivatelù bytù v domì, proto se na nìm musí podílet u¾ivatelé
+v¹ech bytù.</p>
+</li>
+
+<li>
+<p>U¾ivatelé bytù v domì s ústøedním vytápìním zaji¹»ovaným z domovní
+kotelny nemají nárok, z dùvodu odpojení svého bytu od systému ÚT v domì, na
+finanèní náhradu (nájemné) za to, ¾e kotelna je instalována v døívìj¹í domovní
+dílnì. Nic na tom nemìní skuteènost, ¾e oni kotelnu nepotøebují a to bez ohledu
+na jejich vlastnický vztah k bytu, který u¾ívají. U¾ivatelé odpojených bytù se
+mohou k soustavì ÚT na základì schválení pøíslu¹né ¾ádosti opìt pøipojit.</p>
+</li>
+
+<li>
+<p>Individuální automatickou regulaci teploty vzduchu ve vytápìných
+místnostech je tøeba instalovat bez ohledu na uplatnìný systém regulace teploty
+topné vody a øízení provozu kotelny.</p>
+</li>
+</ol>
+
+<p>Ing. Vincenc Stanìk<br />
+Státní energetická inspekce</p>
+#
+
+
EaP 10/2002 (74)
+Popovodòový úhel pohledu v roce 2002 na vìci a události související i nesouvisející
+ Ing. Ladislav Èerný
+ strana ... 320
+Termostatické ventily nebo ekvitermní regulace
+ Ladislav Jahoda
+ strana ... 321
+Smluvní ujednání a cenová politika v oblasti tepla pro domácnosti
+ Ing. Jiøí Skuhra, CSc.
+ strana ... 322
+Ryles pøedstavuje topné folie Sucotherm(r)
+ strana ... 326
+Solární tepelná technika na cestì ke standardnímu zásobování teplem
+ Ing. Hubert Fechner
+ strana ... 327
+Náklady na energii v domácnosti v roce 2002
+ Mgr. Pavel Kaufmann
+ strana ... 330
+Artav informuje
+ strana ... 332
+Energetika do kapsy - pøíloha E&P - II. èást
+ Dr. Ing. Josef Vlach, DrSc.
+ strana ... 333
+Katalogový list è. 125
+ Zku¹ebnictví a.s. - slu¾by
+ strana ... 337
+Viterra pøedstavuje
+ strana ... 338
+Rozúètování nákladù na vytápìní na koneèného spotøebitele pøi u¾ití pomìrového mìøení tepla v bytových a nebytových jednotkách
+ Ing. Vilibald Zunt
+ strana ... 333
+Inzertní servis
+ strana ... 343
+Podnikový energetik 2002
+ seriál pro zmínìnou profesi, ale nejen pro nì...
+ Ing. Jan Bukovský, CSc.
+ strana ... 344
Ptali jste se...
- strana ... 0
+ strana ... 346
+Na¹li jsme v síti...
+ strana ... 349
+co, kdy, kde a kým...
+ servis pro ètenáøe
+ strana ... 349
#Ptali jste se...
git://git.jankratochvil.net / www.energie.vellum.cz.git / commitdiff